В последние годы строительство каркасных домов стало популярным благодаря своей экономичности, скорости возведения и энергоэффективности. В 2024 году одним из ключевых инструментов для обеспечения прозрачности и безопасности сделок в строительной отрасли стал Эскроу-счет. Данная система позволяет защитить интересы как покупателей, так и застройщиков, минимизируя риски и уберегая от финансовых потерь. Если вы хотите подробнее узнать у нас — что это такое — воспользуйтесь контактами на нашем сайте
Что такое Эскроу-счет?
Эскроу-счет представляет собой специальный банковский счёт, на котором временно хранятся средства до выполнения определенных условий сделки. Чаще всего такие счета используются в сделках купли-продажи квартир в строящихся многоквартирных домах.
Условия использования: Эскроу-счет для индивидуальных домов
Подрядчик: Подрядчик может быть как юрлицом, так и ИП. Главное – он должен быть аккредитован в банках и состоять в реестре Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и иметь свой уникальный код идентификации в этой системе.
Оплата через Эскроу: Заказчик вносит все средства, подлежащие оплате по договору подряда на Эскроу-счет, где они остаются до тех пор, пока не будет закончено строительство дома. Застройщик получает деньги только после того, как дом будет построен и сдан Заказчику, а Заказчик в свою очередь предоставит Банку оценку построенного дома.
Договор подряда: Перед началом строительства заказчик и застройщик должны заключить договор подряда, в котором будут оговорены все условия: стоимость, сроки, этапы работ, порядок расчетов и прочие важные детали. Подрядчик согласовывает с Банком открытие счета эскроу на имя Заказчика, на условиях указанных в договоре подряда.
Этапы проверки: В процессе строительства может быть несколько этапов, по которым осуществляется проверка выполненных работ. Заказчик или независимый эксперт могут оценить качество выполненных работ перед приемкой построенного дома. Однако, средства будут переведены застройщику только после предоставления в Банк оценки дома, аккредитованной в Банке оценочной компанией, что дает дополнительную защиту как Заказчику, так и Подрядчику, и конечно Банку.
Сроки: Важно заранее определить сроки строительства. По договорам с применением счета эскроу полный срок строительства должен быть от 4 месяцев до 2х лет. Если застройщик задерживает выполнение работ и нарушает сроки, предусмотренные договором, все деньги внесенные на счет эскроу возвращаются Заказчику.
Ограничения и риски
Ограничение по сумме: На данный момент страховой лимит по эскроу счетам составляет 10 млн. рублей, суммы свыше этого лимита не будут застрахованы. Страхование суммы эскроу-счета защищает заказчика и застройщика на случай отзыва лицензии или банкротства Банка. С учетом роста цен, не всем удается полностью построить свой дом вписавшись в отведенный лимит. Правительство планирует увеличение страхового лимита по эскроу-счетам до 30 млн. рублей.
Первоначальный взнос. До введения расчетов через эскроу довольно распространённой была ситуация, когда застройщик и заказчик использовали различные механизмы для строительства без внесения заказчиком первоначального взноса. При новой схеме взаиморасчетов первоначальный взнос полностью вносится на счет эскроу, что делает невозможным сомнительные финансовые манипуляции застройщика и заказчика, а также делает заказчика надежным заемщиком для Банка.
Сложности с банками: Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу только с 1 марта 2025 года, поэтому сейчас не все банки работают со счетами эскроу для ИЖС, что создает сложности и ограничивает заказчиков и застройщиков в выборе банка, ведь приходится выбирать не где удобнее, а где могут работать с новой схемой рассчетов.
Риски недобросовестных застройщиков: Несмотря на безопасность Эскроу-счета, выбор застройщика остаётся критически важным. Необходимо тщательно проверять репутацию компании и её опыт в строительстве каркасных домов, чтобы быть уверенными что у компании достаточно собственных финансовых средств для строительства вашего дома.
Разрешительная документация: Застройщик должен обеспечить наличие всех необходимых разрешений на строительство. В противном случае, возникнут правовые сложности при регистрации собственности заказчика на построенный дом, а соответственно и получение застройщиком оплаты за выполненную работу.
Как работают застройщики: Эскроу-счет
Планирование и проектирование: Застройщик разрабатывает проект дома, который согласуется с заказчиком, размещает проект в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), а перед началом строительства подает необходимые документы для согласования строительства дома с муниципалитетом.
Организация строительства: После открытия Эскроу-счета и внесения всей суммы по договору на эскроу счет, застройщик начинает работы по возведению каркасного дома. Значительной частью этого процесса является контроль качества и соблюдение сроков.
Отчетность: Застройщик должен предоставлять акты выполненных этапов работ, если этапы работ предусмотрены договором. По завершении работ застройщик сдает дом заказчику по акту приема передачи жилого дома, а также предоставляет в банк оценку построенного дома. Таким образом, даже без привлечения строительного надзора работу застройщика контролирует не только заказчик, но и банк, в котором открыт эскроу-счет.
Закрытие счета: После завершения всех работ и подписания акта приема-передачи, Эскроу-счет раскрывается, и все денежные средства за построенный дом перечисляются застройщику.
Заключение
Использование Эскроу-счета в процессе строительства каркасных домов в 2024 году обеспечивает более высокую степень защиты интересов сторон, способствует повышению доверия и снижению рисков при участии в строительных проектах. Ключевым аспектом успешной работы с этой системой является правильный выбор застройщика, который сможет обеспечить выполнение всех условий и обязательств.. Компания Scandy-House идёт в ногу со временем и полноценно работает с данными счетами на всех этапах строительства, полностью в рамках закона. Вам не придётся переживать за то, как устроен механизм работы. Всё, что требуется от вас — выбрать каркасный дом из наших вариантов и построить его, используя безопасный эскроу-счёт.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1. Определение терминов
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://scandi-house.pro, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2. Общие положения
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3. Предмет политики конфиденциальности
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4. Цели сбора персональной информации пользователя
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5. Способы и сроки обработки персональной информации
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7. Ответственность сторон
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Оставьте заявку
на расчет стоимости
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним через пару минут
Скачайте
прайс-лист на все
услуги в 1 клик
Обновлен:
13.07.2022
Стойте! Подождите!
Вы знали, что мы работаем с Эскроу-счетами?
Перезвоните мне
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним через пару минут
Участвовать в акции
Только телефон и вы участник акции.
Перезвоним через пару минут для уточнения деталей
Оставьте заявку
на услугу
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним как можно скорее
Заказать в 1 клик
Перезвоним как можно скорее
для уточнения деталей
Вызвать замерщика бесплатно
Оставьте телефон и мы перезвоним
Отправить резюме
Оставьте контактные данные,
и мы перезвоним
Оставить отзыв
Для улучшения работы сайта мы используем файлы cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
